Vad är viktigt att tänka på vid nybyggnation av logistikfastigheter? PostNord TPL har svaren!
PostNord TPL har över 20 års erfarenhet av att planera och bygga logistikfastigheter. Bengt Ydebäck, KMS- och fastighetschef i Region Öst, har varit med och projektlett flera byggen åt TPL genom åren. I dagsläget projektleder han bygget av Randmärket som ska stå klart i maj 2024.
Nybyggnation av lager bottnar oftast i behovet av mer yta för ett befintligt kunduppdrag alternativt ett helt nytt kunduppdrag. Vad är viktigt att tänka på vid nybyggnation av logistikfastigheter? Bengt Ydebäck har svaren.
– Om man bygger för ett befintligt kunduppdrag så förhåller man sig till kundens krav i stor utsträckning. För nya kunduppdrag bygger man i regel en standardiserad logistikfastighet, förklarar Bengt. En standardiserad logistiklokal har drygt 11,7 m segelfri höjd och pelare på ett visst avstånd för att få in ställage på ett smart sätt. Att bygga standardiserat gör det lätt att få in olika typer av gods i lagret och byggnaden är tillräckligt flexibel för att kunna hyra ut i nästa led. En nybyggd logistikfastighet har en livslängd på minst 30-40 år och det första hyreskontraktet brukar vara på 10 år.
Bengt Ydebäck, KMS- och fastighetschef i Region Öst
Bengt berättar att PostNord TPL har byggt flertalet logistikfastigheter och att det därför finns stor kunskap i organisationen inom området. Han menar att rätt kompetens inom alla relevanta områden, såsom till exempel IT och säkerhet, är avgörande för att lyckas.
– Vår logistikfastighet Malmölandet, som stod klar för ett antal år sedan, har fått fungera som referensbyggnad i bygget av Randmärket. Det finns mycket där som vi har kunnat återanvända. Likt sin referensbyggnad står hållbarhet i fokus och miljöaspekterna är centrala genom hela bygget, från planering till genomförande. Allt för att skapa rätt förutsättningar från början. Även Randmärket kommer ha en solcellsanläggning på taket, liksom Malmölandet, berättar Bengt.
Att välja rätt byggnadspartner är också en viktig del av projektet. Bengt berättar att Infrahubs AB som de valde till bygget av Randmärket har byggt flera logistikfastigheter åt PostNord TPL.
– Infrahubs AB vana att bygga dessa typer av byggnader. De vet precis hur det ska vara och vi har ett bra samarbete. Det är viktigt att ha rätt kompetens på rätt plats.
Bengt beskriver att en aktiv närvaro i alla delar av arbetet gör processen betydligt enklare.
– Närvaro och deltagande är avgörande genom hela processen. Vi deltar vid projektmöten, byggmöten och är på plats för att följa arbetet. Att vara aktiv i alla skeden förenklar och gör det lätt att identifiera skillnader från ritningen, kunna svara på frågor och se till att allt blir rätt från början. Byggen är oftast hårt pressade av en tidplan vilket gör det lätt att tolka ritningar olika och lösa det på sitt sätt. Genom att vara på plats kan man ge direkt feedback, vilket byggare blir glada av att få eftersom man visar engagemang, menar Bengt.
